位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第三位
宜善用落马洲河套地区的“港深创新及科技园”增加数据中心土地供应
新冠疫情和地缘政治紧张局势无损香港数据中心的市场地位，香港今年跃居亚太区最具吸引力数据中心选址第三位 建议缩短电力增容建设的时间，简化及加快相关政府部门审批数据中心的申请及程序 宜善用落马洲河套地区的“港深创新及科技园”，以增加数据中心土地供应香港 - - 2021年6月22日 - 根据全球领先的房地产服务商戴德梁行 | Cushman & Wakefield最新的研究报告指出，受到新冠疫情及地缘政治紧张局势影响下，全球多个数据中心的市场发展受阻，唯香港的数据中心市场地位仍然巩固，今年跃升至亚太区最具吸引力的数据中心选址第三位，紧随悉尼和新加坡。
在疫情下，香港的数据中心市场备受投资者及营运商追捧，投资活动仍然活跃。今年初，丰树产业（Mapletree Investments）以8.13亿元中标粉岭一幅土地，并计划开发为数据中心，项目将于2023年建成。至于现时一众营运商如电讯盈科、Equinix和新意网亦继续进行新建设，内地营运商万国数据于葵涌的香港首座自置数据中心亦已起动，预计2022年中落成。
本港的光纤缆基建设施亦日趋强大完善，未来有不同光纤缆将香港连接到其他亚太地区，例如Asia Direct Cable将于2022年底投入服务，背后有不少于八家的主要电讯公司为这9,400公里的系统提供资金和技术，并将香港连接到日本、菲律宾、中国大陆、越南、泰国和新加坡；同为明年投入服务的为Southeast Asia-Japan Cable 2，连接香港、南朝鲜、日本、中国大陆、台湾、越南和泰国；至于中国移动的海南至香港首条国际通信光纤缆亦从今年开始投入营运，实现海南、香港、珠海三地互联互通。戴德梁行预期，香港数据中心市场将继续蓬勃发展，投资者的兴趣和吸纳量都将保持较高水平。
截至2021年第一季，香港数据中心总存量达838万平方呎，以面积计算，其中近八成由十间数据中心营运商占有，其中单是两间最大的本地营运商——新意网及电讯盈科已占据本地市场三成份额，另外约43%由非本地的营运商瓜分。
现存数据中心用户主要为金融机构、银行、保险公司及电讯商等，但随著物联网（IoT）、5G网络、云端运算应用日趋普及，加上新冠肺炎期间在家工作已成为新常态，市场对云端运算和储存服务的需求急速上升，预计未来数据中心需求将由大型云端服务营运商，例如AWS亚马逊、Microsoft Azure、 Google Cloud、腾讯云及阿里云等主导。
戴德梁行预计，约416万平方呎新供应将于2025年底前落成，但建设速度仍然未能满足市场对高端数据中心设施不断增长的需求。戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩先生表示：“我们留意到约 86% 的新供应面积已由数据中心营运商预租或自用，只剩余小部分面积可满足未来的需求。在香港建设一个新的数据中心一般至少需要三到四年的时间。因此，我们预计数据中心的中期供应仍然短缺。”
电力短缺是新供应滞后的另一个樽颈位。现时的11,000伏特供电网已无法应付超大型数据中心的电力要求，但电力公司一般需要约四年时间才能为数据中心安装132,000伏特的电力变压站以提供额外电力，因此，数据中心的目标投入营运日期与完成电力增容建设之间基本存在18个月至24个月的落差。戴德梁行建议政府及电力公司积极研究并协调，增加电力供应并缩短电力增容建设时间，以确保基础设施足以配合未来香港数据中心的发展。
土地供应紧绌更是本港数据中心市场面临的重要挑战之一，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生表示：“由于现时缺少合适的数据中心专用土地，政府可考虑善用位于落马洲河套地区的“港深创新及科技园”，与深圳共同开发大湾区的数据中心设施。除此以外，政府也应简化不同部门的协作，以加快审批数据中心开发及改建等相关的申请流程。”
戴德梁行 | Cushman & Wakefield（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情，请浏览，或关注我们的微信（戴德梁行）及领英专页（）。
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